Про землю по делу🏡

Понял вас. Вот полноценный рерайт — текст переписан другими словами, с изменённой структурой предложений и формулировками, но с сохранением всего юридического смысла, реквизитов и логики. Упоминания канала убраны, повествование от первого лица. --- ⚡️ Аренда участка с торгов: можно ли передать права третьему лицу? ✅ Прошлым летом состоялись два ключевых события: Верховный Суд вынес определение от 16.06.2026 по делу № 48-КГ26-10-К7, а Конституционный Суд принял Постановление от 04.06.2026 № 37-П. ⚖️ Что постановил Верховный Суд: 1️⃣ Пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса наделяет арендатора, заключившего договор на срок свыше пяти лет, более широким набором прав. Урезать этот объём условиями самого договора нельзя. Согласно указанной норме, если участок принадлежит государству или муниципалитету и арендуется более пяти лет, арендатор вправе — при отсутствии запрета в федеральном законе — в рамках срока договора уступить свои права и обязанности третьему лицу. Согласие собственника для этого не нужно: достаточно его поставить в известность. 2️⃣ Когда государственный или муниципальный участок выделяется гражданину под индивидуальное жилищное строительство, договор аренды может быть заключён не только по итогам торгов, но и в другом порядке. Из-за этого к таким договорам неприменим запрет на перенаём (включая возмездный), установленный пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса. Причём это правило работает независимо от того, каким образом был заключён договор по итогам публичных процедур статьи 39.18 Земельного кодекса — через аукцион или без него. 3️⃣ Если пункт договора аренды запрещает переуступку, это ограничивает арендатора в передаче прав и обязанностей и противоречит основополагающим началам гражданского и земельного законодательства. 4️⃣ Такое договорное условие о запрете передачи прав аренды является недействительным. ⚠️ Подчеркну: перечисленные выводы Верховного Суда применимы исключительно к аренде участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства). 5️⃣ Кроме того, Верховный Суд напомнил: если договор аренды может быть заключён только через торги, победитель аукциона не вправе уступать права. Это касается всех участков коммерческого назначения и земель, не относящихся к ИЖС. 💪 Полезные материалы для тех, кто готовится к судебному спору: 🔹 Пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» 🔹 Пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда № 4 (2021), утверждённого Президиумом Верховного Суда 16.02.2022 г. 🔹 Постановление Конституционного Суда от 04.06.2026 № 37-П «По делу о проверке конституционности пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой муниципального образования "Кемеровский городской округ"» 🔹 Письма Минэкономразвития России от 14.07.2016 № 21046-ПК/Д23и и от 14.06.2018 № Д23и-3105. 👉 Теперь вы понимаете, как действовать, если договор аренды содержит запрет на переуступку.

Так, друзья! У меня какие-то проблемы с новым Фгис тп, после авторизации через ГУ нет нужной кнопки Документы вверху слева. У всех так или у меня ограниченный функционал сервиса?

Обновленный ФГИС ТП заработал! Я сам еще не пробовал заходить. Только видел главную страницу! Если честно, я так и думал (как и многие коллеги), что не мог этот сервис навсегда исчезнуть! Сегодня обязательно попробую потестить обновленный сервис!